年底將近，不少民眾正是需要用錢的時刻，但房貸揹得喘不過氣，根本騰不出餘錢，該怎麼辦？銀行有不少房貸專案能提供幫助，專家表示，若是經常性需要資金周轉的民眾，理財型房貸是較佳選擇，若只是一次性臨時要大筆現金，建議選擇增貸或二順位房貸，負擔成本會來得較低。
理財型房貸是種讓房貸價值靈活運用的方案，遠東銀行房貸專員黃俊傑解釋，理財型房貸與一般房貸的主要差異，在於一般房貸還款後的本金不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可隨時動用且按日計息，但須有償還本金才有能動用的額度，最高可貸至8成。
舉例來說，某甲已償還100萬元房貸後，透支額度就將增加為100萬元，年利率2.3%，時間是7年，某甲可在這7年中任意運用這100萬元，若將其中的50萬元借出10日，則以動用資金與時間按日計息，須支付315元的利息。
除理財型房貸，也有其他資金周轉方案，如增貸、二順位房貸等，信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，增貸是在房屋有增值情況下，可向第1順位抵押權銀行再貸現金，利率與一般房貸差不多。
二胎房貸風險較高
若信用狀況較差，同間銀行不願意承作，可選擇二胎房貸，將房子的第2抵押順位設為另間銀行，因風險較高，利率比增貸及理財型房貸更高。
大眾銀行發言人張寒青補充，增貸雖比起理財型房貸利率稍低一些，但無理財型房貸有隨借隨還的便利，增貸跟原本房貸設定的利率和起始年限不同，亦有還款限期不能提前還款的限制，等同於背負2筆房貸，想要資金調動能較靈活的民眾如自營商等族群，還是以理財型房貸為較佳選擇。
日昇理財
參考資料:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161105/37440478/
http://www.newshy.com.tw/?p=3772
Orignal From: 理財型房貸 最高可貸8成
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